Pour les Français de l’étranger en quête de sécurité, de rendement et de qualité de vie, Balneário Camboriú, au Brésil, émerge comme une alternative de choix. Alors que Dubaï, longtemps perçue comme la Mecque des millionnaires, perd de son éclat face aux tensions géopolitiques, cette station balnéaire brésilienne séduit désormais les fortunes internationales. Climat tropical, immobilier de luxe, fiscalité avantageuse et stabilité relative : tout concourt à en faire le nouveau point de ralliement des ultra-riches. Mais quels sont les risques et les opportunités pour ceux qui envisagent de s’y installer ?
Dubaï, l’émirat en perte de vitesse : un exode des millionnaires ?
Longtemps considérée comme la capitale mondiale des millionnaires, Dubaï attirait en 2025 environ 90 000 millionnaires (source : Knight Frank), soit la 4ᵉ place mondiale derrière New York, Londres et Tokyo. La ville-state, symbole de modernité et de sécurité, offrait un cadre fiscal attractif (pas d’impôt sur le revenu, TVA à 5%), une qualité de vie élevée et une position géopolitique stratégique au carrefour des routes commerciales entre l’Asie, l’Europe et l’Afrique.
Cependant, la guerre entre l’Iran et les États-Unis, couplée aux tensions régionales persistantes, a ébranlé cette attractivité. Les incertitudes politiques, les risques sécuritaires accrus et la volatilité des marchés ont poussé de nombreux investisseurs à diversifier leurs actifs ou à quitter la région. Les estimations pour 2026 font état du départ de près de 15 % des résidents fortunés. Si Dubaï tente de maintenir son rang en misant sur l’intelligence artificielle et l’économie numérique (le projet Gitex 2031 reste une priorité), la réalité immobilière est brutale : les prix des penthouses de Palm Jumeirah ont amorcé une correction sévère. L’avenir de l’émirat semble désormais lié à une capacité de médiation diplomatique qu’il ne maîtrise plus totalement, poussant les expatriés à chercher des alternatives plus éloignées des zones de friction mondiales.
Ainsi, les experts s’interrogent : Dubaï peut-elle conserver son statut de paradis fiscal et sécurisé pour les ultra-riches ? Certains investisseurs se tournent déjà vers des alternatives comme Singapour, Lisbonne ou… Balneário Camboriú.
Le Brésil, un géant résilient aux liens renforcés avec la France
Face au chaos du Moyen-Orient, le Brésil apparaît comme un pôle de stabilité relative. Malgré des taux d’intérêt élevés (le taux SELIC avoisinant les 15 % en 2025), l’économie brésilienne a démontré une résilience impressionnante. En 2025, la croissance a dépassé les 2,3 %, portée par une industrie extractive record et un secteur agro-exportateur dominant. Le géant d’Amérique du Sud n’est plus seulement une promesse d’avenir, c’est, aussi, un coffre-fort de ressources naturelles et une démocratie consolidée qui sait naviguer entre les blocs géopolitiques. D’ailleurs, la diplomatie brésilienne cultive une neutralité stratégique qui séduit. Membre influent des BRICS mais partenaire historique de l’Occident, le pays offre une protection naturelle contre les sanctions croisées et les conflits directs. C’est ce cadre serein qui permet à des villes comme Balneário Camboriú d’émerger sur l’échiquier mondial.
Partir s’y installer en tant qu’expatriés français en 2026 peut être le moment opportun. La « Saison France-Brésil 2025 », célébrant les 200 ans de relations diplomatiques, a jeté des ponts économiques sans précédent. Avec plus de 300 événements et des visites d’État croisées entre les présidents Macron et Lula, la coopération s’est intensifiée dans les secteurs de la tech, du luxe et du développement durable. La France demeure le troisième investisseur étranger au Brésil, et les accords récents sur les « corridors maritimes décarbonés » facilitent les échanges pour les entrepreneurs.
Déjà 30 000 Français vivent au Brésil, principalement à São Paulo, Rio de Janeiro et Santa Catarina (où se trouve Balneário Camboriú)
À la découverte de Balneário Camboriú, la « Dubaï Tropicale »
Surnommée la « Dubaï Tropicale », Balneário Camboriú (BC) est une anomalie urbaine fascinante. Située dans le sud du Brésil, elle possède la plus forte concentration de gratte-ciel d’Amérique Latine au mètre carré. Ce qui attire les ultra-riches, c’est avant tout la sécurité. Contrairement aux clichés sur le Brésil, l’État de Santa Catarina affiche des indices de criminalité comparables à ceux de l’Europe du Nord.
Pourquoi un tel engouement ?
- Climat subtropical : 25°C en moyenne toute l’année, avec un ensoleillement garanti
- Faune et flore préservées : parcs naturels (comme le Parque da Cidade), observation des baleines (de juin à octobre)
- Culture et loisirs : festivals de musique (ex : Festval), musées (Musée de la Mer), vie nocturne animée
- Services haut de gamme : écoles internationales (comme le Lycée Français de Florianópolis), hôpitaux privés, centres commerciaux luxueux (ex : Balneário Shopping)
Le pari immobilier : Du stockage de valeur à la vie permanente
L’immobilier à Balneário Camboriú est devenu un véritable « coffre-fort ». Selon le Financial Times, environ un tiers des appartements de luxe appartiennent à des investisseurs qui n’y résident pas, utilisant la pierre comme un actif sécurisé. Cependant, une nouvelle tendance émerge avec l’arrivée d’expatriés (notamment européens et américains) qui achètent pour s’installer. Les prix s’envolent : des penthouses atteignent les 70 millions d’euros, et les promoteurs comme Jean Graciola (FG Empreendimentos) lancent des projets toujours plus hauts, attirant des noms comme Cristiano Ronaldo ou des magnats de la tech.
Balneário Camboriú est aujourd’hui la ville brésilienne la plus chère en termes d’immobilier.
Les prix flambent :
- Appartements : entre 1,5M€ et 5,3M€ (selon la localisation et la vue sur mer)
- Penthouses : jusqu’à 70M€ (record : un penthouse de 500m² à R$ 300 millions, soit ~55M€)
- Taux de vacance élevé : plus d’un tiers des logements restent inoccupés, car achetés comme placements financiers plutôt que comme résidences principales
Le défi de Balneário Camboriú sera de gérer sa croissance. La congestion urbaine et le coût de la vie pour les classes moyennes locales sont des signaux d’alerte. Néanmoins, avec l’élargissement de sa plage principale et ses projets d’infrastructures durables, la ville se positionne pour devenir la capitale de la richesse en Amérique du Sud pour les 20 prochaines années.
Qui achète ?
- 5% des acquisitions sont réalisées par des étrangers (principalement des Brésiliens expatriés, des Européens et des Américains)
- Les Français représentent une part croissante, attirés par :
- La fiscalité avantageuse (pas d’impôt sur la fortune, droits de succession réduits)
- La sécurité relative (taux d’homicide inférieur à celui de Rio ou São Paulo)
- La proximité avec l’Europe (vols directs depuis Paris en 14h)
Si vous envisagez de rejoindre ce nouveau ralliement des ultra-riches, il y a quelques points clés à considérer. Tout d’abord, les conditions d’obtention du droit de résidence. Le Brésil propose un visa de résidence pour les investisseurs immobiliers. En investissant un certain montant (généralement autour de 700 000 BRL à 1 000 000 BRL selon les régions), vous pouvez obtenir un permis de séjour permanent. A noter que bien que le Brésil ne soit pas un paradis fiscal comme Dubaï, il existe des conventions de non-double imposition avec la France. De plus, Santa Catarina offre des incitations fiscales pour certaines activités de services et de commerce extérieur.
Du côté des services pour les familles, il existe des écoles bilingues de haute qualité. Le système de santé privé brésilien est l’un des meilleurs au monde, particulièrement dans le Sud. Mais il ne faut pas oublier que malgré le luxe, le réseau social brésilien repose sur la confiance et les relations personnelles. Il faudra prendre le temps de vous faire accompagner par des consultants juridiques locaux spécialisés dans l’expatriation de haut niveau.
Pour conclure, Le monde change et les centres de gravité se déplacent. Si Dubaï restera une plateforme majeure, Balneário Camboriú offre aujourd’hui ce que le Moyen-Orient a perdu : la tranquillité d’un pays loin des lignes de front, mariée au dynamisme d’une puissance montante. Pour l’expatrié français en quête de sécurité patrimoniale et de qualité de vie, le pari brésilien n’a jamais été aussi pertinent.
