On ne le sait que trop, la pierre est l’investissement préféré des Français. Et les expatriés ne dérogent pas à cette passion nationale. Ils sont nombreux à avoir conservé ou acquis un bien en France. Pourquoi ? Souvent en anticipation d’un retour en France à l’heure de la retraite ou tout simplement pour se constituer un complément de revenus immédiat ou à terme. En sus, les taux bas en 2019, 2020, 2021, puis l’inflation, encouragent les candidats à l’acquisition de passer le pas en contractant un crédit. « Mais comment gérer mes biens immobiliers depuis l’étranger« , c’est une question qu’on entend souvent et qui peut être un frein à l’achat.
Pour gérer les locataires et l’entretien usuel, de nombreuses sociétés se sont développées et vous proposent leurs services. Volet administratif, taxe foncière, identification du bien, déclaration des revenus liés ou enregistrement d’un locataire, autant de tâches qu’il était difficile de faire depuis l’étranger. L’administration fiscale vient de lancer un nouveau service qui devrait vous aider à tout gérer à distance et facilement. On explique le nouveau service accessible à tous les propriétaires et donc aux Français résidant hors de France.
Un service accessible sur votre espace sécurisé
Ce nouveau service numérique « Gérer mes biens immobiliers » est offert aux usagers propriétaires, particuliers et professionnels (personne morale), depuis le 2 août 2021 et accessible depuis votre espace sécurisé. Pour y accéder, il existe plusieurs méthodes comme l’accès via votre numéro de sécurité sociale, celui de télédéclarant mais aussi, et c’est souvent le plus simple pour les expatriés, l’Identité numérique de La Poste.
Y accéder en tant que particulier ou pour les SCI en transparence fiscale
Pour un particulier :
- rendez-vous sur Votre espace particulier > Biens immobiliers
- une FAQ est disponible dans la rubrique Particulier > Gérer mon patrimoine/mon logement > Je fais des travaux dans mon habitation principale ou secondaire > Documentation utile
- un pas-à-pas est disponible dans la rubrique Services en ligne : laissez-vous guider ! > Je gère mes biens immobiliers
Y accéder sous le statut de SCI à l’Impôt sur les sociétés
Pour une société qui n’est pas en transparence fiscale :
- rendez-vous sur Votre espace professionnel > Démarches > Gérer mes biens immobiliers
- une FAQ est disponible dans la rubrique > Professionnel > Gérer mon entreprise/association > Je gère le patrimoine immobilier de mon entreprise > Documentation utile
- un pas-à-pas est disponible dans la rubrique Documentation > Accès aux fiches et à la foire aux questions téléprocédures > Fiche AIU 27 : gérer mes biens immobiliers
Ainsi désormais, tout usager propriétaire, qu’il soit un particulier ou un professionnel (personne morale), peut désormais, à partir de son espace sécurisé sur impots.gouv.fr, consulter l’ensemble de ses biens bâtis sur le territoire ainsi que leurs caractéristiques (surface, nombre de pièces, numéro de lot…).
Regardez le tutoriel de l’administration fiscale
Un service qui va évoluer
A terme, ce service permettra de répondre en ligne aux obligations déclaratives relatives aux locaux, de dématérialiser les déclarations foncières, de liquider les taxes d’urbanisme, de déclarer l’occupant des locaux d’habitation ou encore de collecter auprès des propriétaires, dans le cadre de la révision des valeurs locatives, les loyers des locaux d’habitation mis en location.
