Rencontre avec Pierre-Yves Guice, directeur général de Paris la Défense, le premier quartier d’affaires européen. À la tête de ce pôle économique et urbain en pleine mutation, il incarne une vision alliant compétitivité internationale, innovation et transition écologique. Après sa reconduction en octobre 2025 et sa participation au MIPIM de Hong Kong, il revient sur les défis et les projets phares qui façonneront l’avenir de Paris la Défense.
La Défense : une dynamique immobilière importante
Lesfrancais.press : « Quelles sont vos impressions et les principales leçons tirées de votre participation au MIPIM à Hong Kong ? »
Pierre-Yves Guice : « Ce voyage a été riche d’enseignements sur deux plans. D’abord, sur le plan intellectuel et institutionnel, il était fascinant d’échanger avec les acteurs de l’immobilier à Hong Kong et Singapour sur les enjeux de renouvellement et de redynamisation des quartiers d’affaires traditionnels. Ces espaces, fortement impactés par le Covid et les crises récentes, doivent repenser leur discours stratégique, leur offre de services et le message adressé aux entreprises et aux salariés, en particulier les plus jeunes. Nous avons constaté que les problématiques urbaines de ces quartiers sont globalement similaires en Europe, en Asie-Pacifique et en Amérique du Nord. C’est toujours instructif de voir ce qui se fait ailleurs.
« Nous avons repensé toutes nos activités à travers le prisme de la transition écologique et de la décarbonation »
Ensuite, ce déplacement avait pour objectif de présenter aux investisseurs et acteurs financiers de Hong Kong, de Chine continentale et des pays avoisinants les projets actuels de la Défense.
La Défense, bien que largement construite depuis les années 1960, conserve une dynamique immobilière importante, avec des projets de construction neuve, de rénovation et de restructuration de bâtiments existants. Ces projets intègrent des enjeux majeurs de décarbonation, de mixité des usages et d’adaptation aux attentes de 2026, bien loin de celles des années 1970. Dans un contexte géopolitique complexe, la stabilité et la prévisibilité de l’Europe représentent des atouts intéressants pour les investisseurs d’Asie-Pacifique souhaitant explorer de nouveaux marchés. »
Lesfrancais.press : « Vous avez évoqué la décarbonation et la diversification des usages à Paris la Défense. Pouvez-vous partager des exemples concrets de ces priorités ? »
Pierre-Yves Guice : « Absolument. La transition écologique de la Défense est une démarche engagée depuis 5 à 6 ans, notamment depuis la période post-Covid. Nous avons repensé toutes nos activités à travers le prisme de la transition écologique et de la décarbonation. Par exemple, nous transformons progressivement les espaces publics de la Défense, autrefois perçus comme une dalle de béton austère, en un parc urbain. L’été 2025 a marqué le début de la création du plus grand parc sur dalle de France, voire d’Europe, avec plus de 5 hectares de dalles bétonnées converties en espaces verts, arbres et points d’eau.
Ces aménagements visent à améliorer l’image du quartier, lutter contre les îlots de chaleur et renforcer l’attractivité économique. Un autre projet emblématique est la construction de la première tour de plus de 100 mètres respectant les normes environnementales les plus strictes. Ce projet, nommé « Demi-Lune », combine des matériaux bas carbone, une mixité d’usages (résidences gérées, hôtellerie, culture, sport) et une recherche active d’investisseurs. Il illustre notre volonté de réinventer l’immobilier, en rupture avec le modèle traditionnel des tours de bureaux. »
La Défense : un quartier où il fait bon travailler
Lesfrancais.press : « Votre second mandat sera-t-il axé sur la finalisation des projets lancés lors du premier mandat ? »
Pierre-Yves Guice : « Oui, tout en restant modestes face à l’incertitude des dernières années, marquées par le Covid, l’inflation et les perturbations géopolitiques. Nous devons nous adapter en permanence. Notre priorité est de poursuivre la décarbonation et la diversification des usages, en rompant avec le caractère monofonctionnel de la Défense. Nous voulons créer des quartiers de vie, où il fait bon travailler, habiter et se divertir, tout en conservant la vocation économique du site. »
Lesfrancais.press : « Votre formation en ingénierie et vos expériences passées ont-elles influencé votre gestion actuelle ? »
Pierre-Yves Guice : « Piloter la Défense dans le contexte actuel ressemble à une expérience de réinvention permanente. Mon parcours m’a appris à garder les pieds sur terre et à penser le développement urbain de manière équilibrée.
« Aujourd’hui, il ne s’agit plus de suivre des plans rigides, mais d’innover et de remettre en question les recettes du passé »
Aujourd’hui, il ne s’agit plus de suivre des plans rigides, mais d’innover et de remettre en question les recettes du passé. Les villes de province et européennes, souvent en avance sur Paris en termes de qualité de vie, nous inspirent pour créer des quartiers plus verts, mixtes et humains.
Quel avenir pour La Défense ?
Lesfrancais.press : « À quoi ressemblera Paris la Défense en 2030 ? Quels défis et opportunités anticipez-vous ? »
Pierre-Yves Guice : « Nous avons mené un exercice de programmation urbaine pour définir l’avenir de la Défense. Sur les 4 millions de mètres carrés de bureaux, environ un million sont obsolètes et doivent être transformés. L’objectif est de rééquilibrer les usages : réduire la surproduction de bureaux, introduire des logements (notamment pour les jeunes actifs et étudiants), et renforcer les équipements culturels et touristiques.
La Défense doit rester un pôle économique mondial, tout en s’intégrant mieux dans la ville de 2030, avec plus de verdure, de transports en commun et de mixité. »
Lesfrancais.press : Avez-vous d’autres projets de présentation à l’international, notamment en Asie du Sud-Est ?
Pierre-Yves Guice : « Nous maintenons des échanges réguliers avec des investisseurs et entreprises étrangères, notamment asiatiques. Bien que nous n’ayons pas de déplacements prévus à court terme en Asie du Sud-Est, nous participons activement au MIPIM (Marché International des Professionnels de l’Immobilier ) de Cannes, où nous rencontrons des acteurs chinois, japonais, coréens et singapouriens. Ces échanges sont essentiels pour entretenir des partenariats et attirer des investissements. »
Lesfrancais.press : « Un dernier mot pour ceux qui s’intéressent à l’urbanisme et à l’aménagement de Paris ? »
Pierre-Yves Guice : « Nous avons besoin de vous ! La Défense est un terrain d’expérimentation pour des projets innovants, respectueux des normes environnementales et ouverts aux partenariats internationaux. Nous accueillons les investisseurs et entreprises qui partagent notre vision d’un quartier durable, dynamique et intégré. »
