Les Français de l’étranger détiennent souvent au moins un bien en France, soit l’ancienne résidence principale, soit un héritage ou un investissement locatif. Comme chaque année, 2025 amène son lot de nouvelles réglementations. On fait le point pour les expatriés.
Interdiction des logements énergivores
En 2025, une mesure radicale entre en vigueur : l’interdiction de location des logements les plus énergivores, classés G dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette initiative, issue de la loi Climat et Résilience, vise à éliminer les “passoires thermiques” du marché locatif et à stimuler la rénovation énergétique. L’impact de cette réforme sur le marché immobilier et le parc locatif français pourrait être considérable, incitant propriétaires et investisseurs à accélérer la mise à niveau énergétique de leurs biens. Cela entraînera probablement une augmentation des travaux de rénovation dans les années à venir, générant une activité économique significative dans le secteur de la construction.
Fin programmée du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, un pilier de la défiscalisation immobilière en France qui encourage l’investissement locatif dans le neuf, s’achèvera fin mars 2025. Ce changement mettra un terme à une ère de stimulations fiscales attractives pour les nouveaux investissements immobiliers. Les investisseurs ont encore une courte fenêtre pour finaliser leurs acquisitions et bénéficier des avantages fiscaux, avec une date limite fixée au 31 décembre 2024 pour la signature des actes notariés. Cela pourrait provoquer un rush final d’achats immobiliers neufs avant que le dispositif ne disparaisse, affectant potentiellement les prix sur le marché immobilier neuf.
Augmentation des frais de notaire en discussion
Dans un contexte de baisse des transactions immobilières, une hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), communément inclus dans les frais de notaire, est proposée pour soutenir les finances des départements. Cette réforme, encore en débat, pourrait voir les frais de notaire augmenter jusqu’à 8-9 % du prix de vente, affectant potentiellement le coût total des transactions immobilières. Cette augmentation des frais pourrait décourager certains acheteurs potentiels et influencer le volume global des transactions immobilières, avec un possible ralentissement du marché en réaction à l’augmentation des coûts d’acquisition.
Changement fiscal pour les locations meublées
Une réforme majeure concernera les propriétaires louant en meublé sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). La possibilité de déduire les charges via l’amortissement lors de la revente du bien sera supprimée dans le projet de loi de finances pour 2025. Cette modification vise à équilibrer le marché locatif et à réduire les tensions, particulièrement dans les zones à forte pression touristique. Cette réforme pourrait avoir un impact profond sur les stratégies d’investissement immobilier, rendant moins attractifs les investissements dans le locatif meublé, surtout pour ceux qui comptaient sur ces avantages fiscaux pour rentabiliser leurs investissements.
