Bali, qui attire des touristes du monde entier, a connu une croissance explosive de son marché immobilier au cours des deux dernières années, ce qui en fait une destination de plus en plus attractive pour les investissements. Et les dernières prévisions concernant les flux touristiques et la situation économique en Indonésie indiquent que les prix des logements vont augmenter rapidement. Fondateur et PDG d’un développeur fiable Groupe Alex Villas Alex Stefan explique pourquoi 2024 est le meilleur moment pour acheter une propriété à Bali.
Quand on parle de l’économie de Bali, on comprend que le tourisme est un facteur clé de son développement. Selon les économistes, le flux touristique représente 80 % des bénéfices financiers de l’île. C’est pourquoi les autorités locales investissent activement dans les infrastructures et font la promotion de l’île en tant que destination touristique. Et cela porte ses fruits. Plus de 25 millions de touristes ont visité l’Indonésie en 2023. Parmi eux, Bali, selon l’Agence du tourisme de Bali, comptait plus de 5 millions de personnes, soit 2,2 millions de touristes de plus qu’en 2022. Les prévisions pour cette année dépassent les 7 millions. Le taux de croissance moyen du nombre de touristes étrangers en 2024 est de 19,80% par rapport à 2023. La plupart des invités viennent d’Australie, de Malaisie, d’Inde et de Chine. Parmi les pays européens, la France, la Grande-Bretagne et l’Allemagne sont en tête.
Le flux touristique alimente le marché du logement
Cette croissance indique que l’industrie se remet de la pandémie et continuera de prospérer. De plus, cela alimente la demande de logements et fait grimper les prix de l’immobilier. Et, par conséquent, cela attire sur l’île des étrangers cherchant à augmenter leur capital. Ce sentiment est tout à fait compréhensible, étant donné le faible seuil d’entrée et le fait que la rentabilité annuelle de l’immobilier sur l’île est en moyenne de 10 à 12 %, soit 2 fois plus élevée que dans des stations balnéaires similaires dans le monde. Mais c’est la « température moyenne à l’hôpital ». Par exemple, nous avons obtenu une augmentation de cet indicateur. Donc, dans notre nouveau projet de logement d’investissement Complexe 7, que nous construisons à Canggu, avec la location quotidienne d’une unité, le rendement peut atteindre 15-16% par an. Prenons comme exemple les appartements d’une chambre et les villas de deux chambres. Dans le premier cas, le prix d’un objet d’une superficie de 55 mètres carrés commence à partir de 203 000 $ et le loyer sera de 160 $ par jour. Quant aux villas, pour des propriétés doubles d’une superficie de 106 m² les prix commencent à 359,9 milles dollars. Mais la location d’un tel objet coûte à partir de 260 dollars par jour. Villa avec toit terrasse de 158 m² et un prix de 441 000 $. Le coût sera loué pour 300 $ par jour. A de tels prix, la période d’amortissement moyenne ne dépasse pas 5 ans. De plus, il est possible d’acheter des objets en plusieurs fois et de les payer dans un délai de 3 ans à compter de la date de livraison de l’objet.
Intéressons-nous maintenant au futur Complexe 8 à Uluwatu. Selon notre modèle financier, les appartements d’une superficie de 33 m² coûtent de 99 000 $ à 114 000 $ et montrent un rendement de 18 à 23 %, respectivement. La rentabilité des villas, selon la superficie (de 95 à 263 m²) et le prix (de 310 000 $ à 975 000 $), est de 15 à 16 %.
Boom des investissements
D’où l’engouement des investisseurs. Non seulement notre entreprise, mais aussi d’autres promoteurs y répondent avec un large choix d’offres – ce sont des milliers de propriétés mises en vente chaque année. En termes de nombre de transactions, la croissance en 2023 était de 37 %, en termes monétaires de 60 à 70 %. La forte augmentation s’explique, entre autres, par une augmentation du budget moyen des investisseurs pour l’achat d’un bien immobilier.
Pour les promoteurs comme Alex Villas, qui se concentrent sur une construction de haute qualité et une coopération à long terme avec les investisseurs (par exemple, à travers la gestion et la location de biens immobiliers déjà vendus), il existe de grandes opportunités de croissance rapide de leur entreprise. Le fait est que la grande majorité de nos acheteurs ont acheté un logement uniquement à des fins d’investissement, mais de plus en plus de clients utilisent le bien acheté comme résidence secondaire. Le principal avantage de cette option est la possibilité de résoudre deux problèmes à la fois : profiter de vacances à la mer dans des conditions confortables pendant vos vacances et louer la villa aux touristes le reste du temps. Dans les deux cas, ils ont besoin de notre société de gestion.
Le marché de Bali attire les investisseurs également parce qu’il se développe à la fois de manière intensive et extensive, notamment en élargissant la géographie de la construction. Ces dernières années, l’intérêt pour de nouvelles zones de l’île n’a cessé de croître. Cela encourage les entreprises de construction à étendre leurs activités au-delà des zones de développement traditionnelles. Par exemple, nous avons travaillé à Canggu pendant de nombreuses années et l’intérêt pour Uluwatu est pour nous un investissement dans un nouvel emplacement. Des plages, des falaises pittoresques, trois routes depuis l’aéroport : les touristes ont déjà apprécié les promesses de cette région, les promoteurs ne font que commencer. Et c’est exactement ce dont les constructeurs et les investisseurs ont besoin.
Il ne fait aucun doute que le développement de nouvelles zones, une situation économique favorable, des prix attractifs et une forte demande touristique font du marché de Bali l’un des plus prometteurs au monde.
