En 2025, le marché immobilier en France connaîtra des bouleversements majeurs sous l’effet des avancées technologiques, des nouvelles réglementations et des exigences croissantes en matière de durabilité. GoFlint, acteur clé de l’innovation dans le secteur, a dévoilé les cinq tendances qui redéfiniront l’immobilier de demain dans un rapport publié en ce début d’année.
La digitalisation, l’intelligence artificielle et les contraintes environnementales façonneront les transactions et les attentes des acheteurs. Pour les Français de l’étranger, on fait le point sur l’impact concret de ces évolutions.
La digitalisation du marché
Bonne nouvelle pour les expatriés, 2025 devrait être l’année, enfin, de la digitalisation du marché.de l’immobilier en France. Ainsi, l’ensemble des processus, de la recherche de biens à la signature des actes, se déroule de plus en plus en ligne avec les notaires. Cette tendance s’explique par une demande croissante des utilisateurs pour des services rapides, intuitifs et accessibles à distance.
En parallèle, la gestion des dossiers clients est optimisée grâce à des plateformes collaboratives, accélérant la validation des documents et réduisant les délais de transaction. Cette digitalisation s’accompagne d’une automatisation des tâches administratives. En conséquence, les processus deviennent plus fluides. Ainsi, cela contribue à améliorer l’efficacité du marché immobilier 2025.
Notons aussi que le cabinet GoFlint indique que L’intelligence artificielle (IA) s’imposera comme un pilier central du marché immobilier 2025. En analysant les préférences des utilisateurs, elle permettra de proposer des biens sur mesure, adaptés à leurs attentes spécifiques. Cette personnalisation accrue favorisera une meilleure expérience client. Par ailleurs, elle améliorera la satisfaction des utilisateurs. De plus, elle augmentera les taux de conversion pour les professionnels.
Si vous avez un projet d’achat immobilier, ne tardez pas !
Après deux ans et demi de crise, « la baisse des prix de l’immobilier ancien, ce sera (déjà) terminé en 2025 ! », prévient Charles Marinakis, président du réseau d’agences immobilières Century 21 France, lors d’une conférence de presse, ce lundi 6 janvier. En 2024, les prix des appartements ont baissé de 0,7% par rapport à 2023 au sein du réseau Century 21 France, et ceux des maisons, de 3,8%. Ce qui porte la baisse des prix des appartements à 4,1% depuis le début de la crise immobilière en 2022, et celle des prix des maisons à 5,6%. Si la baisse est plus forte pour les maisons individuelles que pour l’habitat collectif, c’est parce que les premières avaient « enflammé les prix de l’immobilier après la crise sanitaire et subissent donc un contrecoup plus important », précise Charles Marinakis.
Il s’agit pour lui de « baisses de prix significatives, sur lesquelles il faut communiquer pour mobiliser les acquéreurs. » Prenons l’exemple de Paris : le prix moyen du mètre carré a plongé de 9,9% au cours des deux dernières années, pour tomber à 9 321 euros. « Une baisse de près de 10%, c’est beaucoup », souligne Charles Marinakis. La tendance est identique dans le reste de l’Ile-de-France, avec un plongeon des prix de plus de 9%, pour les appartements comme pour les maisons, entre fin 2022 et fin 2024.
Ainsi, le patron de Century 21 France – qui table sur 850 000 transactions en 2025 à la faveur de la poursuite de la baisse des taux de crédit, dans une fourchette de 2,75% à 3,25% sur 20 ans, contre 3,30% actuellement – exhorte donc les agents immobiliers à « maîtriser » les prétentions des vendeurs au cours des prochains mois. « Si un vendeur constate qu’il a désormais trois visites de son bien par semaine, contre zéro au cours des six mois précédents, il ne va plus baisser son prix! », explique Charles Marinakis. Qui prévoit une augmentation des prix de l’immobilier ancien de 2 à 3% en 2025, pour l’ensemble de la France.
Comment financer son bien ?
Comme l’indiquent les professionnels, les planètes s’alignent pour les Français de l’étranger qui désirent acheter un bien. Les prix sont bas, mais remonteront ce qui sécurise l’investissement, les taux sont revenus « acceptables » et il est désormais possible de réaliser l’ensemble de la transaction à distance.
Mais il reste un écueil, le financement. Actuellement, aux expatriés, il leur est demandé de verser jusqu’à 40% d’apport pour obtenir un financement auprès des banques françaises. Pour autant, 2025 est aussi l’année d’une nouvelle unification du système bancaire européen. Désormais, les banques européennes non installées en France bénéficient de nouvelles garanties sur leur créance au sein de l’Union Européenne. Petit à petit au fil des mois, la concurrence devrait donc s’intensifier et faciliter en conséquence l’obtention de prêts pour les Français de l’étranger.
